买私房房主反悔怎么办

法律分析：
（1）当签订的房屋买卖合同合法有效时，房主反悔属于违约行为。买方有两种维权途径，一是要求房主继续履行合同并协助办理过户，二是解除合同并要求房主担责，如返还购房款及利息、赔偿房价上涨的差价损失等。
（2）若房屋买卖合同存在法定无效情形，例如私房是农村宅基地房且买方非本集体经济组织成员，合同可能无效。此时房主需返还购房款，双方按过错承担责任。
（3）面对此类情况，买方要收集合同、付款凭证等证据，先尝试与房主协商。协商无果时，可向法院起诉维护权益。

提醒：
买房过程中要确保合同合法有效，保留好各类交易凭证。不同案情解决方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若合同合法有效，房主反悔违约，买方有两种选择。一是要求房主继续履行合同并协助办理过户；二是解除合同，让房主承担违约责任，赔偿已付购房款及利息、房价上涨差价等经济损失。

（二）若合同存在法定无效情形，如农村宅基地房买方非本集体成员，合同可能无效，房主返还购房款，双方按过错担责。

（三）买方要收集合同、付款凭证等证据，先与房主协商，协商不成向法院诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若已签合法有效的房屋买卖合同，房主反悔属违约。买方有权要求继续履行合同并协助过户，也能解除合同让房主担责赔偿，像返还房款利息、补偿房价差价等。
2.若合同存在法定无效情况，如农村宅基地房卖给非本集体成员，合同可能无效。房主返还房款，双方按过错担责。
3.买方要收集合同、付款凭证等证据，先协商，协商不成可起诉维权。
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结论：
买私房房主反悔，若合同有效，买方有权要求继续履行或解除合同并要求赔偿；若合同无效，房主返还购房款，双方按过错担责，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。若私房买卖签订的合同合法有效，房主反悔属于违约行为。买方可以要求房主继续履行合同，完成房屋过户，也能解除合同，让房主承担违约责任，包括返还购房款、利息，赔偿房价差价损失等。若合同存在法定无效情形，像农村宅基地房屋卖给非本集体经济组织成员，合同可能无效，房主需返还购房款，双方按过错承担责任。买方应收集合同、付款凭证等证据，先协商解决，协商不成可向法院起诉维权。如果遇到此类复杂的房产交易纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。
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1.买私房房主反悔需依具体情况处理。若合同合法有效，房主反悔构成违约，买方有权要求继续履行合同并协助过户，也能选择解除合同，让房主担责并赔偿经济损失，包括返还房款及利息、补偿房价上涨差价等。
2.若合同存在法定无效情形，如农村宅基地房买方非本集体成员，合同可能无效，房主返还房款，双方按过错担责。
3.建议买方收集合同、付款凭证等证据，先与房主协商。协商无果则向法院起诉，以此维护自身合法权益。