小产权房买卖纠纷怎么维权

1.小产权房因在集体土地建设且未缴纳土地出让金等费用，买卖受限，发生纠纷时，需采取合适方式维权。
2.若卖方隐瞒产权性质致买方签约，买方能以欺诈撤销合同，要求返还房款并赔偿损失。若因政策变化致合同无法履行，可依不可抗力或情势变更原则解除合同，双方分担损失。
3.鉴于交易风险大且合同可能无效，协商是首要选择。协商不成，应收集合同、付款凭证等证据起诉，由法院判定合同效力和各方责任。建议交易前充分了解小产权房性质和风险，签订合同时明确双方权利义务及违约责任，以降低纠纷发生几率。
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法律分析：
（1）小产权房是在集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用的房屋，其买卖受严格限制。
（2）若卖方隐瞒产权性质使买方签约，买方可以欺诈为由请求法院撤销合同，还能要求卖方返还购房款并赔偿损失。
（3）因政策变化致合同无法履行，可依据不可抗力或情势变更原则请求解除合同，双方分担损失。
（4）鉴于交易风险大且合同可能无效，协商是首要解决途径。协商不成，可收集合同、付款凭证等证据起诉，由法院判定合同效力与各方责任。

提醒：
小产权房交易风险极高，交易前务必充分了解政策和产权情况。不同案件情况不同，若遇纠纷建议咨询进一步分析。
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（一）若卖方隐瞒房屋产权性质致买方签约，买方以欺诈为由请求法院撤销合同，要求卖方返还购房款并赔偿损失。
（二）因政策变化致合同无法履行，依据不可抗力或情势变更原则请求解除合同，双方分担损失。
（三）鉴于交易风险大且合同可能无效，先尝试协商解决纠纷。
（四）协商不成，收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，由法院判定合同效力和各方责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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1.小产权房是建在集体土地上、没交土地出让金等费用的房子，买卖受限。

2.若卖方隐瞒产权性质，买方能以欺诈撤销合同，让卖方退款并赔偿。

3.因政策变化合同无法履行，可依相关原则解除合同，双方分担损失。

4.交易风险大，合同可能无效，先协商。协商不成，收集证据起诉，由法院定责。
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结论：
小产权房买卖受严格限制，发生纠纷时可根据不同情况维权，协商是首要方式，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，小产权房在集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用，交易风险大，合同可能被认定无效。若卖方隐瞒产权性质使买方签约，买方有权以欺诈撤销合同，要求返还房款和赔偿损失；因政策变化致合同无法履行，可依不可抗力或情势变更原则解除合同，双方分担损失。发生纠纷时，首先应尝试协商解决。若协商无果，可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，法院会根据具体情况判定合同效力和各方责任。小产权房交易情况复杂，若遇到此类纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。