继承父母房产，有买卖公证书，还须交讷土地出让金吗

是否需要缴纳土地出让金与是否有买卖公证书无关，关键在于该房产所对应的土地性质。以下为你详细分析：

不需要缴纳土地出让金的情况
如果继承的房产土地性质是划拨性质，但符合一定政策规定无需补缴土地出让金，或者该房产土地本身就是出让性质，那么在继承过程中通常不需要缴纳土地出让金。
土地性质为出让 ：当房屋土地是出让性质时，意味着在开发商取得土地使用权时就已经向国家支付了土地出让金。这种情况下，继承人继承房产时，无需再次缴纳土地出让金。比如城市中大多数新建的商品住宅小区，其土地性质一般为出让性质。
符合政策减免 ：部分地区对于特定的房产继承，可能存在土地出让金减免政策。例如一些房改房，在继承时根据当地政策可以不缴纳土地出让金。

需要缴纳土地出让金的情况
如果继承的房产土地性质为划拨，在办理房产过户等手续时，可能需要补缴土地出让金。
划拨土地性质的房产 ：划拨土地是国家在特定情况下，将土地无偿提供给单位或个人使用。常见于一些早期的房改房、经济适用房等。当这类房产发生继承并涉及产权转移时，为了使土地使用符合市场规则，往往需要补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质。以房改房为例，在继承后若要上市交易，通常需要先补缴土地出让金。

在实际操作中，建议你向当地的不动产登记中心、国土资源管理部门等相关机构进行咨询，以明确该房产继承是否需要缴纳土地出让金以及具体的缴纳标准和流程。
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继承父母房产，即使有买卖公证书，仍需根据当地政策缴纳土地出让金。
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继承父母房产是否需要缴纳土地出让金，需根据土地性质和当地政策判断。

1. 如果土地性质为国有出让用地：通常不需要缴纳土地出让金，因为土地使用权已由原权利人通过出让方式取得。
2. 如果土地性质为国有划拨用地：通常需要补缴土地出让金，因为划拨土地的使用权是无偿取得的，继承时需补办出让手续。
3. 如果土地为集体所有性质：继承人若非本集体经济组织成员，可能无法直接继承土地使用权，也可能需要缴纳一定费用或受限制。
4. 如果地方政策有特殊规定：部分地区可能对继承房产涉及的土地出让金有额外规定，需结合当地政策具体判断。
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根据《中华人民共和国土地管理法》及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，国有土地使用权分为出让和划拨两种形式。对于继承房产所涉及的土地，若为出让用地，继承人可依法继承土地使用权，无需缴纳土地出让金；若为划拨用地，则通常需补缴土地出让金后方可办理土地使用权变更登记。此外，《民法典》规定继承人有权依法继承被继承人的合法财产，包括房屋及相应的土地使用权，但需符合土地管理相关法律法规。综上，在继承父母房产时，是否需缴纳土地出让金，需结合土地性质及地方政策具体判断。
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1. **核实土地性质**：查看土地使用权证书，确认土地是出让还是划拨性质，这是判断是否需要缴纳土地出让金的前提。
2. **咨询当地自然资源部门**：不同地区对土地出让金的征收标准和继承政策可能存在差异，建议向当地土地管理部门或不动产登记中心了解具体要求。
3. **准备继承相关材料**：包括继承公证书、死亡证明、亲属关系证明、房产证及土地证等，以便顺利办理继承和土地变更登记手续。
4. **如需补缴，及时办理手续**：若确定需补缴土地出让金，应按当地流程及时办理，以免影响房产的后续处置或交易。

选择合适方案的关键在于土地性质和当地政策的具体要求。

如需进一步了解或协助处理，建议尽快联系专业律师进行详细咨询。
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1. **需补缴土地出让金带来的经济损失**：例如，父母房产所占土地为划拨性质，继承人继承后办理土地使用权变更时，可能需按当前市场评估价的一定比例补缴土地出让金，金额可能较高。
2. **因土地性质不符导致继承受阻**：例如，若房产位于集体土地上，继承人非本集体经济组织成员，则可能无法取得土地使用权，导致房产虽可继承，但土地使用权无法登记，影响房产的完整性和使用。
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