如果在江苏江都区地区，请问农村自建房赠与办理手续怎么办

1. 赠与合同无效风险：例如，赠与人将房屋赠与非本集体经济组织成员，违反《土地管理法》关于宅基地使用权不得对外转让的规定，可能被认定为无效。
2. 权属不清导致的法律纠纷：例如，房屋未办理产权登记或宅基地使用权证存在瑕疵，赠与完成后受赠人可能无法办理过户，甚至引发产权争议。
3. 证据不足导致赠与无效：例如，未签订书面赠与合同或未办理公证，发生纠纷时难以证明赠与事实，可能被法院认定为无效赠与。
上述风险均可能导致赠与行为无法完成或赠与人、受赠人遭受财产损失，建议在赠与前充分准备相关材料并咨询专业律师。
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1. 明确双方资格：确认赠与人和受赠人是否为同一集体经济组织成员，如非本集体成员，宅基地使用权无法转移，需提前了解相关政策。
2. 签订合法赠与协议：起草并签署书面赠与合同，明确赠与标的、权利义务、生效条件等内容，并建议进行公证以增强法律效力。
3. 办理产权变更登记：携带赠与合同、宅基地使用权证、房屋产权证、身份证明等材料，向不动产登记机构申请变更登记。
4. 取得集体经济组织同意：如当地政策要求，需事先取得村集体经济组织或村委会的书面同意，避免赠与无效。
5. 保留完整证据材料：包括赠与合同、身份证明、权属证书、登记凭证等，以备日后发生争议时作为证据使用。
选择合适操作方案时，应重点考虑受赠人是否具备受让资格、房屋和宅基地权属是否清晰、是否完成集体经济组织内部审批程序等因素。
如有不确定事项，建议及时咨询专业律师，确保赠与行为合法有效。
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根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。农村自建房作为财产的一种形式，其赠与行为应当符合该条规定。同时，《土地管理法》第十一条规定，宅基地使用权不得向非本集体经济组织成员转让、出租或抵押。因此，在江苏江都区进行农村自建房赠与时，若受赠人不属于本集体经济组织成员，宅基地使用权将无法随房屋一并转移，仅房屋所有权可转让。此外，《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定，因赠与导致不动产转移的，当事人应当提交赠与合同等相关材料申请登记。若房屋未依法登记或宅基地手续不全，赠与行为可能无法完成过户。综上所述，在江苏江都区办理农村自建房赠与，必须确保赠与合同合法、宅基地使用权归属清晰、受赠人具备相应资格，否则将面临赠与无效或无法办理登记的风险。
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1. 如果赠与双方为同一集体经济组织成员，且房屋权属清晰、宅基地使用权合法，则可以依法签订赠与合同，并办理产权变更登记手续。
2. 如果受赠人非本集体经济组织成员（如城镇居民），则宅基地使用权不能随房一并赠与，仅房屋可转让，且可能面临无法办理宅基地使用权变更的风险。
3. 如果赠与未经宅基地所属集体经济组织同意，可能被认定为无效或无法办理过户手续。
4. 如果赠与合同存在瑕疵（如非自愿签署、内容违法等），可能影响赠与效力，甚至引发法律纠纷。
5. 如果房屋未取得合法产权证明或宅基地手续不全，赠与行为存在法律障碍，建议先补办相关权属手续后再行赠与。
6. 如果赠与方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其赠与行为需由法定代理人代为实施，否则可能被认定为无效。